TAREA 10: VALORACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

 TAREA 10: VALORACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

Actividad 10.1 Valoración de la Construcción usada:  Una vez valorada la construcción nueva empleando las tipologías de construcción definidas con el modelo del MDMQ, con la correspondiente aplicación de los precios unitarias por tipología, corresponde calcular con la información primaria levantada, la depreciación de cada una de las construcciones  (bloques constructivos) identificadas. Para lo cual es necesario:

• Determinar la edad de la construcción (cada uno de los bloques constructivos), 
• Determinar el estado de la construcción (empleando la escala de cinco unidades de liqueur)
• Determinar el modelo de depreciación (lineal, cuadrática, mixta, ross y/o fitto),
• Calcular la depreciación, 
• Calcular el Avalúo de la construcción usada

Actividad 10.2 Resolución de problemas: Con el propósito de reforzar el conocimiento y la práctica en el cálculo de la depreciación,  se requiere resolver algunos problemas de tipo demostrativo, en el que se presentan las características específicas del inmueble y en particular la construcción.

Ejercicio 1:

Resolución:

Ejercicio 2:

Resolución:

Ejercicio prueba

Resolución:

TAREA 9 - Actividad 1 y 2

 TAREA 9 - Actividad 1 y 2

Actividad No. 1 Sistema de Información del Mercado Inmobiliario SIG-MI: Una vez que se ha realizado el inventario individual de los inmuebles negociados dentro del mercado inmobiliario formal e informal, es necesario consolidar toda la información hasta ahora invetigada, en una aplicación SIG de libre acceso, que permita mostrar sobre la base gráfica de la ciudad, la información alfanumérica de las fichas de los inmuebles ofertados en el mercado inmobiliario.

Dicho Sistema de Información SIG-MI elaborado de manera grupal, permitirá:

• Visualizar la información geoespacial de las ofertas en el mercado inmobiliario,

• Realizar búsquedas por: sectores, tipologias, precio, No. de metros cuadrados, entre otros criterios,

Enlace de Geoportal en ArcGis Online Dashboard: https://arcg.is/18zHuz1

• Presentar estadísticas sobre el comportamiento del mercado, precios de la tierra, valores unitarios de la construccion, zonas de mayor o menor intensidad de construcción, entre otros.

• Prospectar zonas de crecimiento y/o expansión urbana, en función de la disponibilidad de tierra vacante.

Actividad No.2 Tipologías de Construcción: Tomando en cuenta la zona de trabajo grupal, realizar el estudio sobre las tipologías de construcción de la zona, que incluye los siguientes items:

• Diseñar la ficha para la toma de datos y/o levantamiento información

• Investigar al menos diez (10) tipologias de construcción, tomando como refrencia las clasificaciones hechas en los modelos propuestos;

• Establecer el grado de correlación (alta, media, baja) existente entre las zonas de uso y ocupación del suelo urbano, las zonas homogeneas de valor del suelo, con las tipologías de construcción invetigadas.

TAREA 9 - Actividad No. 3

 Actividad No. 3 

Valoración de la construcción: Empleando la tabla de valor unitario de la construcción de la Ordenanza Metropolitana No. 0196, aplicable para el bieñio 2018-2019, calcular los avaluos de las construcciones ubicadas en las zonas individuales de estudio.

Informe de la actividad

TAREA N°10: Ejercicio avalúo de la construcción

 TAREA N°10: Ejercicio avalúo de la construcción 

Calcular el avalúo de la siguiente propiedad

Resolución:

MERCADO INMOBILIARIO SEMANA 8

 MERCADO INMOBILIARIO SEMANA 8

TAREA 8 - PARCIAL 2

Actividad No. 1 Cálculo de los factores geométricos: Continuando con el cálculo de los factores geométricos, se debe incluir en nuestra base de datos el cálculo de los factores: proporción, tamaño, topografía, varios frentes, para poder finalmente calcular el denominado FACTOR DE HOMOGENIZACIÓN.

Actividad No.2 Cálculo de los factores externos: Independientemente de los factores antes calculados, se puede considerar dentro del análisis la inclusión de los factores externos cualitativos, cuya forma de cálculo debe ser muy bien estudiada y justificada con estudios de campo, debido a la alta subjetividad y diversidad de posibles criterios a encontrar.

Actividad No. 1 y Actividad No.2: 

Actividad No. 3 

Informe de valoración del terreno: Con todos los estudios y cálculos antes realizados, debemos elaborar el Informe de resultados, con el anexo de la hoja electrónica empleada.

MERCADO INMOBILIARIO SEMANA 7

 MERCADO INMOBILIARIO SEMANA 7

TAREA 7 - PARCIAL 2

 Actividad No. 1 Valor unitario de la tierra

Como está establecido en el marco legal vigente, es competencia de cada uno de los GAD-Cantonales GAD-C, emitir para cada bienio el Plano de precios unitarios de la tierra.  En el caso de la Ciudad de Quito, la Ordenanza 196 CATASTRO QUITO – Plano de Valor Suelo 2018-2019, provee para el periodo indicado, el Plano de Valor requerido.

Por lo expresado, se requiere transcribir a nuestro ambiente gráfico la sección del Plano de Valor correspondiente a nuestra zona de estudio grupal.

Actividad No.2 Variables explicativas geométricos de Frente y Fondo

Considerando el modelo matemático aplicable para el cálculo de las variables explicativas cuantitativas-geométricas estudiadas, se requiere poner en práctica dichos cálculos para los pedios ubicados en las manzanas de la zona de estudio individual. Para el efecto, se debe disponer de los datos del lote tipo investigadas, así como la información geoespacial obtenida de la cartografía catastral antes generada, en lo referente al frente y al fondo del lote. Debemos tener presente que en el caso de lotes irregulares, debe emplearse el fondo equivalente.

Ejercicio clase:

Zona de estudio

Manzana A

Manzana B

Manzana C

Actividad No. 3 Investigación del Valor de la Tierra

Considerando que los 221 GAD-C deben transparentar la información aplicable para el Avaluo de la Propiedad aplicable para el bienio vigente, se requiere:

• Recuperar de la web la Ordenanza xx para el Catastro de Quito del bienio 2020-2021

• Recuperar de la web la Ordenanza del Catastro para otra ciudad del país