TAREA 16

 

TAREA 16

TAREA 15: METODO ANALITICO JERARQUICO

 TAREA 15: METODO ANALITICO JERARQUICO 

Actividad 15.1 Resolución de problemas: Se han diseñado un grupo de problemas aplicativos, que permiten en diferentes niveles de complejidad, emplear las herramientas de AHP,

Actividad 15.2 Aplicación de AHP:  Empleando la base de datos construida como consecuencia del estudio del Mercado Inmobiliario, se debe valorar un bien perteneciente a un conjunto residencial, en el que se definen tres criterios con al menos tres variables explicativas,  con cuatro inmuebles como comparables.

TAREA 14: VALORACIÓN DEL TERRENO

 TAREA 14: VALORACIÓN DEL TERRENO

Actividad 14.1 Resolución de problemas: Se han diseñado un grupo de problemas aplicativos, que permiten diferenciar las posibles alternativas de cálculo para la valoración del terreno rural.

Actividad 14.2 Revisión de las Ordenanzas Municipales: Se debe consultar las Ordenanzas Municipales de los Cantones Esmeraldas y Guayas; para investigar los métodos de valuación del terreno rural y comparar con los dos métodos empleados en los problemas propuestos, de lo que se deducen las semejanzas y diferencias, recopiladas en un cuadro resumen.

TAREA 13: BASE DE DATOS CATASTRAL RURAL

TAREA 13:  BASE DE DATOS CATASTRAL RURAL 

Actividad 13.1 Marco legal y técnico:  Recopilar el marco legal y técnico con fines de catastro rural y temas relacionados, recordando que a más del COOTAD, existen otras normas legales como la Ley de Tierras, la Ley del Agua, la Ley de Territorios Ancestrales, la Ley Ambiental y otras normas de menor nivel, que si bien es cierto no hablan del catastro propiamente dicho, pero tratan sobre los temas relacionados como el agua, el suelo, el ambiente, entre otros; así como las normas técnicas emitidas por el MIDUVI, MAE, MAGAP (SIGTIERRAS), IGM, INEC, entre otras instituciones.

Actividad 13.2 Base de datos temática:  Para la generación de la base de datos gráfica con fines catastrales, es necesario descargar la información geoespacial primaria elaborada por las diferentes instituciones rectoras en los temas de: uso del suelo, agua, ambiente, tierras ancestrales, producción, entre otras. Dicha información debe estar organizada como mapas temáticos, estructurados en un SIG catastral; que nos permita posteriormente: modelar el precio de la tierra,  calcular el avalúo de la propiedad y el calcular el impuesto predial.

TAREA 12: INFORME DE CATASTRO ESPECIAL

TAREA 12: INFORME DE CATASTRO ESPECIAL

TAREA 10: VALORACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

 TAREA 10: VALORACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

Actividad 10.1 Valoración de la Construcción usada:  Una vez valorada la construcción nueva empleando las tipologías de construcción definidas con el modelo del MDMQ, con la correspondiente aplicación de los precios unitarias por tipología, corresponde calcular con la información primaria levantada, la depreciación de cada una de las construcciones  (bloques constructivos) identificadas. Para lo cual es necesario:

• Determinar la edad de la construcción (cada uno de los bloques constructivos), 
• Determinar el estado de la construcción (empleando la escala de cinco unidades de liqueur)
• Determinar el modelo de depreciación (lineal, cuadrática, mixta, ross y/o fitto),
• Calcular la depreciación, 
• Calcular el Avalúo de la construcción usada

Actividad 10.2 Resolución de problemas: Con el propósito de reforzar el conocimiento y la práctica en el cálculo de la depreciación,  se requiere resolver algunos problemas de tipo demostrativo, en el que se presentan las características específicas del inmueble y en particular la construcción.

Ejercicio 1:

Resolución:

Ejercicio 2:

Resolución:

Ejercicio prueba

Resolución:

TAREA 9 - Actividad 1 y 2

 TAREA 9 - Actividad 1 y 2

Actividad No. 1 Sistema de Información del Mercado Inmobiliario SIG-MI: Una vez que se ha realizado el inventario individual de los inmuebles negociados dentro del mercado inmobiliario formal e informal, es necesario consolidar toda la información hasta ahora invetigada, en una aplicación SIG de libre acceso, que permita mostrar sobre la base gráfica de la ciudad, la información alfanumérica de las fichas de los inmuebles ofertados en el mercado inmobiliario.

Dicho Sistema de Información SIG-MI elaborado de manera grupal, permitirá:

• Visualizar la información geoespacial de las ofertas en el mercado inmobiliario,

• Realizar búsquedas por: sectores, tipologias, precio, No. de metros cuadrados, entre otros criterios,

Enlace de Geoportal en ArcGis Online Dashboard: https://arcg.is/18zHuz1

• Presentar estadísticas sobre el comportamiento del mercado, precios de la tierra, valores unitarios de la construccion, zonas de mayor o menor intensidad de construcción, entre otros.

• Prospectar zonas de crecimiento y/o expansión urbana, en función de la disponibilidad de tierra vacante.

Actividad No.2 Tipologías de Construcción: Tomando en cuenta la zona de trabajo grupal, realizar el estudio sobre las tipologías de construcción de la zona, que incluye los siguientes items:

• Diseñar la ficha para la toma de datos y/o levantamiento información

• Investigar al menos diez (10) tipologias de construcción, tomando como refrencia las clasificaciones hechas en los modelos propuestos;

• Establecer el grado de correlación (alta, media, baja) existente entre las zonas de uso y ocupación del suelo urbano, las zonas homogeneas de valor del suelo, con las tipologías de construcción invetigadas.